Процедура одобрения заявки на кредит и получения кредита в Банке состоит из нескольких этапов, правильность оформления и прохождения каждого из которых позволит Вам быстрее получить решение Банка о возможности предоставления Вам ипотечного кредита, оптимально планируя Ваше время и усилия.

В целях однозначности понимания основных моментов требований и процедур оформления заявки на кредит и получения решения Банка о предоставлении ипотечного кредита, просим Вас внимательно ознакомиться с нижеприводимыми положениями.

1 Этап. Получение одобрения Банка на получение кредита, расчет максимальной суммы  кредита.

        - Сбор документов 

        - получение решения Банка о возможности выдачи ипотечного кредита

На первой встрече обсуждаются условия кредитования, основные условия ипотечной сделки, список необходимых документов.

После предоставления Вами полного пакета документов, заполнения Заявления на получение кредита, Банк проводит процедуру расчета суммы кредита. При необходимости Банк может затребовать дополнительные документы, как правило связанные с подтверждением Вашего дохода (в том числе характистику от работодателя, проведение оценки возможного уровня Вашего дохода в рекрутинговой компании, независимая оценка доходов от Вашего бизнеса и т.п.)

Кредитным комитетом Банка принимается решение о возможности и размере выдаваемого кредита. Срок рассмотрения с момента полного сбора документов 5 рабочих дней. После принятия решения Вам на руки выдается уведомление, в котором указаны основные параметры кредита, обеспечение кредита, срок действия решения (как правило, 6 месяцев), а также требования к предмету залога.

К моменту подачи документов Вам необходимо оплатить сбор за рассмотрение заявления на ипотечный кредит в соответствии с тарифами Банка

2 Этап. Поиск варианта квартиры и согласование предмета залога с Банком

За время действия решения Кредитного комитета желательно чтобы Вы нашли квартиру и оформили сделку купли-продажи и ипотеки. Для максимально быстрого и комфортного поиска квартиры, а также возможной продажи имеющегося жилья, Вы можете воспользовать­ся услугами квалифицированных независимых риэлтеров, получивших аккредитацию в Банке. Все вопросы необходимо адресовать Риэлтеру и кредитному работнику Банка, который будет контролировать процесс поиска Вами квартиры и формирования проверки документов по квартире для последующего проведения ипотечной сделки.

Стоимость услуг риэлтора зависит от стоимости приобретаемой квартиры и сложности Вашей сделки.

 Вы (или Ваш риэлтор) предоставляете  в Банк необходимые документы, согласно списку Банка,

правоустанавливающие документы на квартиру;

отчет о рыночной стоимости квартиры, произведенной независимым оценщиком (стоимость услуг оценщика от 3 000 рублей);

отчет о предстраховой экспертизе права собственности, произведенной в страховой компании (бесплатно»).

З Этап. Порядок   подготовки и проведения  сделки

На основании  предоставленных документов по квартире Банк принимает решении о принятии квартиры в залог и производит расчет окончательной суммы кредита.

В день подписания Кредитного договора Вам необходимо оплатить Банку  тариф за оформление ипотечного кредита сделки 1%  от суммы кредита.

После одобрения квартиры Вам необходимо оформить договора страхования. Стоимость страховки за каждый год до 1,1 % от остатка кредита. Вы должны застраховать жизнь и потерю трудоспособности; риск повреждения квартиры, являющейся предметом ипотеки; риск утраты права собственности на квартиру(при необходимости).

Страховые премии выплачиваются Вами ежегодно в течение всего срока, пока Вы имеете кредитные обязательства. Стоимость страховки рассчитывается из базовой ставки и остатка основного долга по кредиту, соответственно, каждый год в абсолютном денежном выражении сумма выплат по страхованию будет становиться меньше.

После заключения договора страхования Вы подписываете с Банком  Кредитный договор. Далее назначается дата нотариального оформления  сделки купли-продажи квартиры и составления закладной. ( Нотариального оформление-необязательно-по желанию клиента).

После подписания (или проведения нотариального оформления) Договор купли-продажи подается на регистрацию в Городское бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга (ГБР), где происходит государственная регистрация Вашего права собственности на квартиру и  залога квартиры в пользу Банка.

 Стоимость регистрации 600 рублей. Вы получаете свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры, закладную  и Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая обременена залогом Банка. До полной выплаты кредита Вы будете ограничены в праве распоряжения квартирой (продажа, дарение, мена).

После государственной регистрации права собственности Вы передаете продавцу квартиры стоимость квартиры – собственные и кредитные средства, при этом оформляется расписка.

Средства кредита могут быть получены продавцом  либо безналичным путем – перечислением с Вашего счета,  либо наличным путем через сейфовые ячейки Банка. Затраты сейфинга в соотвествии с тарифми банка:

-оформление договора и доп. Соглашения к договору «Эксперт- Сейфинг» - 800 р.

-Залоговая стоимость ключа -3000 р.

- Аренда ячейки-  от 20-60 р. в день.

        В обоих случаях продавцом оформляется и передается Вам расписка в получении указанных денежных средств.

Обратите внимание: После получения Вами ипотечного кредита, завершения покупки квартиры и расчетов с продавцом, Вы можете обращаться в Отдел обслуживания кредитов Банка для получения информации о Ваших дальнейших действиях при погашении кредита.

Кредит выдан с последующей продажей Санкт-Петербургскому ипотечному агентству, которое в последующем будет являться Вашим кредитором. Информацию о  контактных лицах Агентства Вы также можете получить в Банке.

Срочные вклады Вы хотите не только сохранить свои деньги, но и заставить их «работать»? Тогда Вклады ЗАО АКБ «Констанс-Банк» для Вас. Констанс-Банк разработал для своих клиентов ряд высокодоходных предложений по размещению денежных средств как в рублях, так и в иностранной валюте.
Автокредит Автомобиль в кредит - это модно, современно и выгодно.	Банковские карты Банковская карта ЗАО АКБ "Констанс-Банк" является международным платежным средством.	Ипотека Мечтаете о новом доме? Узнайте условия прямо сейчас.